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      民生證券-地產行業周報:部分城市“集中供地”放松,商品房銷售分化凸顯-221005

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      日期:2022-10-06 13:09:56 研報出處:民生證券
      行業名稱:房地產行業
      研報欄目:行業分析 李陽  (PDF) 20 頁 1,450 KB 分享者:xia****20 推薦評級:推薦
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      研究報告內容
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        政策層面,國慶節前央行和財政部接連出臺政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研資訊】我們認為,政策為購房者節約了購房成本,減輕了銷售欠佳城市購房者還款壓力,增加了核心城市二手房流動性;同時表明了鼓勵購房消費、支持合理剛性和改善性需求的態度,也有助提高市場信心和購房預期。http://www.hibor.com.cn(慧博投研資訊)我們認為后續各城市或將繼續根據自己土地出讓的節奏,通過政策松綁等方式穩定購房消費預期,銀行端則配合在置換環節給予便利,政策支持的力度加大。

        市場層面,30城9月在新房供應量環比增長15%情況下,新房成交較8月微降4%,“金九”的成色略顯不足。由于保障房集中網簽、開發商推盤節奏的調整,導致商品房的成交總量波動較大,城市之間的分化顯著。9月整體供應量相比7月和8月有顯著回升,部分核心城市積極推盤入市。30個重點監測城市整體新增商品住宅供應1506萬平方米,環比上漲15%,但成交環比8月下降4%,市場總體維持平穩筑底的狀態。

        土地層面,上周深圳、蘇州、寧波、武漢、福州、沈陽等重點監測城市的三批次開拍,熱度與上周北京和上海接近。如深圳,本批次共出讓7幅地塊,其中一幅流拍,三幅由本地國企底價拿下,僅有一幅拍出溢價,主因是本次供應的地塊位置較遠。值得關注的是,長沙官方宣布調整地塊推介方式,今后不再按年度批次推介土地,更改為年度常態化持續更新推介。如其他城市后續跟進,有望結束已持續近兩年“集中供地”的出讓方式,減輕公司短期投資壓力,提升資金周轉效率。

        投資建議:當前地產行業正處在政策寬松、銷售回暖跡象顯現的背景,優質公司的基本面“不會更差”,并且這些公司隨著競爭格局的不斷優化,或將實現項目凈利率回升。我們認為隨著更多促進購房需求的政策出臺,銷售企穩回升的城市范圍或將擴大。利好財務穩健、土地儲備充足的地產公司。建議關注:中國金茂、保利發展、中國海外發展、越秀地產、旭輝控股集團、金茂服務。維持房地產行業“推薦”評級。

        風險提示:政策變動風險,房價下跌風險,市場波動風險

        

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